Türkiye'de konut fiyatları 7 yılda yüzde 106,8 arttı
Ajans Press'in OECD ve Coldwell Banker verilerinden derlediği bilgilere göre, 2010 ile 2017 arasında 39 ülke arasından konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ülke yüzde 106,8 ile Türkiye oldu.
Türkiye'yi, ikinci sırada yüzde 94,7'lik fiyat artışıyla Brezilya, üçüncü sırada ise yüzde 82,2'lik artışla İzlanda izledi. İlk 10'da yer alan diğer ülkeler ise; yüzde 72,9 ile Estonya, yüzde 56,5 ile İsveç, yüzde 56,4 ile İsrail, yüzde 54,3 ile Kanada, yüzde 49,2 ile Çin, yüzde 48,8 ile Avusturya, yüzde 47,2 ile de Endonezya şeklinde sıralandı.
7 yıllık dönemde OECD ülkelerindeki ortalama fiyat artışının yüzde 24,7 seviyesinde gerçekleştiği belirlenirken, Euro bölgesinde ise bu artış yüzde 6,7 oldu. Araştırmaya konu olan dönemde, Türkiye'de konut satış fiyatlarında yaşanan artışın yüzde 106,8 olduğu esas alındığında, konut fiyat artışında OECD'yi 4'e, Euro Bölgesi'ni ise 16'ya katladığımız saptandı. Bunun yanı sıra 39 ülke arasında kiralık konut fiyatlarına bakıldığında, yüzde 123,1 artış göstererek Estonya'nın birinci sıraya oturduğu görüldü. İkinci sırada da yüzde 75,6 ile Litvanya yer alırken, Türkiye 58,5'lik artışla listenin üçüncü sırasında yer aldı.
Raporda yer alan 39 ülkeden 34'ünde konut fiyatlarının artış göstermesi dikkat çekerken, sadece 5 ülkede konut fiyatlarının gerilediği tespit edildi. Konut fiyatının en fazla düşüş gösterdiği ülke de yüzde 37,3 ile Yunanistan oldu.
Son 7 senede Türkiye'de konut fiyatlarındaki artışın yüzde 106,8 olması son derece dikkat çekici. Bu artışın en önemli nedenlerinden biri hiç kuşkusuz başta İstanbul olmak üzere büyük metropollerin kentsel dönüşüme girmesidir. Dolayısıyla kullanım ömrü neredeyse bitmiş olan bir bina kentsel dönüşüme girdiğinde, değeri üç-dört katına bile çıkabilmektedir. Evi yeniden yapılan mülk sahibi ya da o evde ikamet edenler de kira fiyatlarını yukarıya çekmektedir.
Bir diğer etken ise özellikle son birkaç yıldır dolardaki artışın inşaat girdi maliyetlerini etkilemesidir. 2010 yılında ortalama 1,5 liradan işlem gören dolar, Cuma günü 4,3 lirayı geçti. Neredeyse üç katı. Bu yüzden konut fiyatlarını diğer ülkelerle kıyaslayacaksak dolar bazında hesaplamamız daha doğru olacaktır. Basit bir hesaplama ile, yüzde 106,8'lik artışın dolar bazında yaklaşık yüzde 30'a tekabül ettiği söylenebilir.
2010 yılında başlayan Suriye İç Savaşı yüzünden ülkemize sığınan ve sayıları 4 milyonu geçen Suriyelilerin konut ihtiyacı da fiyatları arttıran bir başka etken.
Bunun dışında ülke olarak aile yapımız da değişiyor. Üç ailenin bir çatı altında yaşadığı geniş ailelere artık daha az rastlıyoruz. Hatta okulunu bitirip işe giren gençler evlenmeyi beklemeden ayrı eve çıkıyorlar. Bu da konut talebini arttırıyor.
Ve maalesef boşanma oranlarımız arttı. 2017 yılında 128 bin kişi boşanmış. Ayrılan çiftler baba ocağına dönmek yerine başka bir ev kurmayı tercih ediyorlar.
Sonuç olarak barınma zaruri bir ihtiyaç. Yatırım açısından da en güvenli limanlardan biri gayrimenkul. Toprak sınırlı, nüfus ve talep arttıkça da konut fiyatlarının artışı kaçılmaz olacaktır.
