Konutta 20 yıl vade dönemi başlıyor
Emlak Konut GYO dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmeleri için çok önemli bir kampanya başlattı.
Buna göre Türkiye'de ilk kez konut kredisi 20 yıl vade ile yüzde 0,70 faiz oranıyla çekilebilecek.
Şu an en uzun vade 10 yıl yani 120 ay. Konut kredisi faiz oranı ise yüzde 0,90 civarı.(kampanya dışındaki projeler için)
Basit bir hesaplama yapalım. 100 bin TL konut kredisi kullanan biri mevcut şartlarda aylık 1,366 TL taksit ödüyor. Toplamda 163 bin TL geri ödemede bulunuyor. Bin TL ile bin 500 lira civarı da banka masraf kesiyor.
Bu kampanya kapsamındaki konutlar için ise; taksit tutarı 862 TL'ye düşüyor, toplam geri ödeme ise 206 bin TL olarak hesaplanıyor.
Bu tutar gayet makul bir seviyede. Özellikle İstanbul için neredeyse en düşük kira bedeli.
İlk etapta bu kampanyaya 15-20 bin konut dahil olacak.
Önümüzdeki ay hayata geçecek olan bu proje için benim açımdan bazı soru işaretleri var.
Örneğin mevcut durumda bankaların mevduat faiz oranı yüzde 0,90. Konut kredi oranı ise yüzde 0,70 olacak. Yani bankalar vatandaştan yüksek faizle mevduat toplayıp düşük faizle parasını satacak. Oluşacak bu zararı bankalar nasıl kabul edecek? Ya da bunun acısı nereden çıkacak? Dolayısıyla faizler mutlaka düşmeli.
Diğer bir konu da vade süresi. 20 yıl çok uzun bir süre. Bu zaman zarfında faiz sabit mi kalacak?
Kredi kullananların yaş sınırı olacak mı? Bildiğim kadarıyla çoğu banka 65 yaş sınırı koyuyor. Bu kadar uzun bir vade söz konusu olunca yaş konusunda üst limit kaç olacak?
Bir diğer husus da şu. Türkiye'de tasarruf açığı var. Sevmiyoruz para biriktirmeyi ya da yapamıyoruz. Özellikle ücretlilerin gelir ve giderleri başabaş gidiyor. Hatta ayı borçla kapatıyoruz. Konut alımında yüzde 25 peşinat gerekiyor. 200 bin liraya ev alacak olsanız 50 bin lira nakite ihtiyaç var.
Gerçi bu soruna da şöyle bir çözüm getirmişler. Konut kredisinin yüzde 25'i için tüketici kredisi kullandırıyorlar. Peşinat için çekilen tüketici kredisini konut kredisi kapsamına alsalar ve bu orandan işlem görse büyük kolaylık olacak.
1 Şubat'ta başlayacak olan bu kampanyanın detayları netleşince tekrar ele alacağız.
