Konut satışlarındaki düşüşe rağmen fiyatlar artıyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) geçtiğimiz hafta Mart ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre; Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 azalarak 105 bin 476 oldu.

Şubat ayında ise 80 bin 31 adet konut satılmıştı. Her ne kadar Mart ayında aylık bazda yüzde 32’ye yakın bir artış kaydedilse de 2023 yılı Ocak ayını hariç tutarsak konut satışları yıllık bazda Temmuz ayından beri kesintisiz olarak geriliyor.

Bu yılın ilk çeyreğinde de (Ocak-Mart) bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 oranında azalış kaydedildi.

Mart ayında ve ilk çeyrekte konut satışları oransal olarak geriledi ancak kıyaslanılan döneme bakıldığında, geçen yılın Mart ayının, son yılların en yüksek Mart ayı konut satış verisi olduğu görülüyor. Çünkü geçen sene başta döviz ve altın olmak üzere diğer finansal yatırım araçlarının reel getiri oranları enflasyon oranının oldukça altında kalmıştı. Bu durum da konuta olan talebi arttırmıştı.

İpotekli konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,5 azalış göstererek 25 bin 262 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 24,0 olarak gerçekleşti.

İlk el konut satış sayısı, Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,2 azalarak 32 bin 899 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31,2 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları ise Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,7 azalarak 3 bin 415 oldu. Mart ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3,2 oldu. Bu oran geçen yılın Haziran ayında yüzde 5,7’ye kadar çıkmıştı.

Satışlardaki düşüşe rağmen konut fiyatlarındaki artış devam ediyor. TCMB’nin verilerine göre; 2023 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 8,4 oranında artan konut fiyat endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 141,5, reel olarak ise yüzde 56,3 oranında arttı.

Hatırlanacağı üzere enflasyon Ekim ayında zirveyi görmüş ve Kasım ayı ile birlikte düşüşe geçmişti. Benzer bir tabloyu konut fiyat endeksinde de görmüştük. Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2022 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 188,2 oranında artarken, Kasım ayında yıllık artış yüzde 174,3’e ve nihayetinde Şubat ayında yüzde 141,5’e kadar geriledi. Bu düşüş eğiliminde hiç kuşkusuz talebin yavaşlaması etkili oldu. Öte yandan bu yıl kaydedilen aylık artışların geçen yılın gerisinde kalması diğer bir ifadeyle baz etkisinin devreye girmesi de fiyatlardaki artış hızının yavaşlamasına neden oldu. Yine de yüzde 8,4’lik aylık artış son derece yüksek.