​Konut satışlarındaki düşüş devam ediyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Eylül ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Hatırlanacağı üzere konut satış sayısı geçen yılın ikinci yarısından itibaren yıllık bazda gerilemeye başlamıştı. Bu yılın Ocak, Şubat, Nisan ve Haziran aylarında da toplam satış sayısı 100 binin altına düşmüştü. En son açıklanan Eylül verisinde de hem geçen aya göre hem de bir önceki yılın aynı ayına göre azalış kaydedildi.

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Ağustos ayında toplam satış sayısı 122 bin 91 olarak gerçekleşmişti.

Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9 azalışla 900 bin 74 oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,2 azalış göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29,6 azalışla 160 bin 884 oldu.

Diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 91,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,8 azalışla 739 bin 190 oldu.

İlk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 2,9 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 43,5 azalarak 28 bin 64 oldu.

Konut sayısındaki düşüşe paralel olarak konut fiyatlarındaki artış da geçen yılın Eylül ayından (yüzde 189,1) bu yana yavaşlamaya devam ediyor. TCMB’nın verilerine göre; 2023 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 5,5 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 90,3, reel olarak ise yüzde 21,9 oranında arttı.

Fiyat artışındaki ivme kaybına rağmen, diğer yatırım araçları ile kıyasladığımızda konutun hâlâ en kârlı yatırım araçlarından biri olduğunu görüyoruz.