Konut Satışlarındaki Artış Devam Ediyor

Küresel salgının ekonomiye olan olumsuz etkilerini hafifletmek amacıyla pek çok destek paketi açıklanmıştı. Bunların arasında en çok dikkat çeken düzenlemelerden bir tanesi de kredi faizlerindeki indirim olmuştu. Özellikle 0,64’e kadar düşen konut kredi faiz oranlarının Haziran ayı konut satışlarına yansımasını belirgin bir şekilde görmüştük.

Mayıs ayında 50 bin 936 olan konut satış sayısı, Haziran ayında neredeyse 4 kat artarak 190 bine çıkmıştı. Faiz oranlarındaki değişim ile konut talebi arasındaki ilişkiyi daha sağlıklı görebilmek için ipotekli konut satış sayılarına bakmak gerekir. Haziran ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1287 artmıştı. Konut piyasasındaki bu canlanma Temmuz ayında da devam etti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları 2020 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 124,3 artarak 229 bin 357 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 39 bin 432 konut satışı ve yüzde 17,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 26 bin 885 konut satışı ve yüzde 11,7 pay ile Ankara, 15 bin 614 konut satışı ve yüzde 6,8 pay ile İzmir izledi.

İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 900,6 artış göstererek 130 bin 721 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 57 olarak gerçekleşti.

Diğer konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 artarak 98 bin 636 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 15 bin 432 konut satışı ve yüzde 15,6 pay ile ilk sıraya yerleşti.

İlk defa satılan konut sayısı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 74,5 artarak 67 bin 937 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 10 bin 429 konut satışı ve yüzde 15,4 ile en yüksek paya sahip oldu.

İkinci el konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 155,0 artış göstererek 161 bin 420 oldu. İkinci el konut satışlarında İstanbul 29 bin 3 konut satışı ve yüzde 18 pay ile ilk sıraya yerleşti.

Kredi faiz oranlarının düşmesi konut sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Diğer yandan da stokların erimesine, böylelikle inşaat şirketlerinin yeni projelere başlamasına katkı sunuyor. Bu açıdan baktığımızda toplam konut satışları içinde ilk satışın payının yüzde 29,6 olması çok düşük. Sıfır konut için uygulanan faiz oranı daha düşük olmasına rağmen satılan 3 konuttan 1’i ilk defa satılan konut olmuş. Deprem gerçeğini de göz önüne aldığımızda ev alma niyetinde olanların özellikle 1999’dan sonra deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılan konutları talep etmeleri çok önemli.

Bu vesileyle 17 Ağustos depreminde hayatını kaybedenleri rahmetle anıyoruz.