Konut satışları yüzde 20,1 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artarak 97 bin 587 oldu. Ocak ayında ise 88 bin 306 konut satılmıştı. Bir önceki aya göre yüzde 10,5 artan konut satışları yine de 124 bin olan 2021 yılının ortalama aylık satış sayısının altında kaldı. Ocak-Şubat döneminde de bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,5 artış gerçekleşti.

Konut satışlarının son aylarda artmasına neden olan unsurların başında enflasyon geliyor. Enflasyon oranı özellikle Kasım ayından beri güçlü bir şekilde yükseliyor. Yine TÜİK tarafından açıklanan finansal yatırım araçlarının reel getiri oranlarına göre, tüm yatırım araçlarının (Amerikan Doları, Euro, BIST 100 endeksi, mevduat faizi (brüt) ve devlet iç borçlanma senetleri) hem aylık hem de üç aylık reel getiri oranlarının enflasyon oranının altında kaldığı görülüyor. Bu nedenle birikimlerini enflasyon karşısında korumak isteyenler konuta yöneldi.

Enflasyondaki yüksek seyrin konut satışları üzerinde önemli bir etkisi daha var. Faiz oranlarının mevcut seviyesi şu an konut kredisi kullanmak için çok uygun değil. Ancak enflasyondaki artış devam ederse kredi taksit tutarları 2-3 yıl sonra reel olarak ciddi oranda azalmış olacak.

Diğer yandan artan konut talebini karşılayacak kadar konut da üretilmiyor. Konut arzı yeterli olmayınca konut fiyatları kadar kira ücretleri de artıyor. Kredi taksit tutarını geçen kira ücretleri nedeniyle konut almayı düşünmeyenler bile peşinatı denkleştirip ev sahibi olmaya çalışıyorlar. Bu nedenle ipotekli konut satışlarında bir canlanma olduğunu görüyoruz.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 artış göstererek 19 bin 888 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 20,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 49,9 artışla 38 bin 71 oldu.

İnşaat sektörü güven endeksi bir süredir azalırken, sektör 2021 yılında yüzde 0,9 oranında daralmıştı. Buna rağmen ilk el konut satış sayısındaki artış sevindirici.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,8 artarak 28 bin 897, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı da yüzde 29,6 oldu. Ocak-Şubat döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,3 artışla 56 bin 100 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları da Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı sırasıyla İran, Irak ve Rusya vatandaşlarına yapıldı. Bu, Şubat ayı verisi olduğu için muhtemelen bu sıralama önümüzdeki aylarda değişecek.