KONUT SATIŞLARI VE KDV
Ekonominin önemli lokomotiflerinden inşaat sektörü, siyasi gerilimler, kur ve faiz şokuna rağmen canlılığını korumaya çalışıyor.
TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre şubat ayında 82 bin 597 konut satıldı.
Bu satışların 38 bin 074'ü yeni konut, 44 bin 523'ü 2.el satışlarından oluştu.
Yılın ilk 2 ayında satış 170 bin 236'ya ulaştı.
Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 175 bin 963'tü.
Yüzde 3,25oranında bir düşüş söz konusu.
Ancak dönemleri kıyaslarken 2013 yılının özelliğini de hatırda tutalım.
Kredi faizlerinin tarihi dip seviyelere gerilemesive yeni ruhsat alınacak konutlara uygulanacak KDV artışının talebi öne çekmesiyle 2013'te konut satışlarında patlama yaşandı.
İlk defa 1 milyon sınırı aşılarak 1 milyon 144 bin konut satıldı.
2012'ye göre artış yüzde 63 gibi son derece yüksek oldu.
O yüzden 2013 yılına göre yüzde 3,25 düşüşü baz etkisi nedeniyle normal karşılamalı," inşaat sektörü durgunluğa giriyor" yorumu için acele edilmemeli.
İpotekliyani kredili konut satışlarında azalma da dikkat çekici.
Geçen yılın ilk 2 ayında 73 bin 731 konut krediyle satın alınırken, bu dönemde 56 bin 105'e geriledi.
Dörtte bireyakın azaldı.
Çünkü konut kredi faizleri geçen yıla göre yüzde 50 arttı.
2013'te yüzde 9,56'ya kadar düşen faiz, şubat itibariyle yüzde 13,71'e tırmandı.
Faiz yükündekibu artış kredili satışlarda ciddi oranda azalmaya sebebiyet vermesine karşın, konut satışlarının yine de sürmesi, müşterilerin borçlanmadan da kendi tasarruflarıyla konut sahibi olabilecek kapasiteye sahip olduklarını göstermesi bakımından önemli.
Ocak ve şubat aylarının gayrimenkul satışlarında en durgun dönem olduğu ve seçim beklentileri de satışları yavaşlattığı düşünülürse, önümüzdeki aylardan itibaren satışların yukarı doğru hareketlendiği ve 1 milyonun yeniden aşıldığı bir dönem görebiliriz.
Yalnız Katma Değer Vergisi'nde geçen yıl yapılan düzenlemenin inşaat sektörünü sekteye uğratabilecek mahiyette olduğunun altını çizmeliyiz.
Eski düzenlemede satılan konutun metrekaresine göre KDV alınıyordu.
Buna göre,net alanı 150 metrekareden küçük konutların tesliminde KDV oranı yüzde 1, 150 metrekareden büyük konutlarda ise yüzde 18 idi.
Yeni uygulama ile birlikte, konutların metrekaresine bakılmaksızın büyükşehirlerde inşaatın yapıldığı arsanın metrekare vergi değeri 500 TL'den küçük ise yüzde 1, 500 ila 1.000 TL arasında ise yüzde 8, 1.000 TL'den büyükse yüzde 18 oranında KDV hesaplanacak
1 Ocak 2013tarihinden sonra ruhsat almış projeler için geçerli olan bu düzenlemenin behemehal eski haline döndürülmesinde fayda görüyoruz.
Zira yüzde 18, hatta 8 çok yüksek bir oran.
200 bin liralık mütevazı bir konut için tarh edilecek 36 bin ya da 16 bin lira vergiye karşı direnç olacağı kesin.
Ya sektör daralacaktır ya da kayıt dışılık artacaktır.
Yüzde 2olan tapu harcını bile noksan ödemek için konutların satış fiyatının gerçek değerin çok altında gösterildiği herkesin malumu iken, yüzde 8 veya 18 oranında KDV ödenmesini beklemek akılcı değildir.
