Konut Satışları ve İnşaat Sektörü
Bu hafta TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre konut satışları 2019 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,4 oranında artmıştı. Dünkü yazımızda satış şekline(ipotekli ve diğer) göre konut satışlarına yer vermiştik. Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte ipotekli konut satışları yüzde 410,2 oranında arttığını görmüştük.
Bugün de satış durumuna göre konut satışlarına değinelim. Bu başlığa ait veriler büyük ölçüde inşaat sektörünün durumunu yansıtıyor.
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 51 bin 393 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 35 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 bin 347 konut satışı ve yüzde 16,2 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 3 bin 921 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 887 konut satışı ile İzmir izledi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,3 artış göstererek 95 bin 510 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 14 bin 918 konut satışı ve yüzde 15,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 64,1 oldu. Ankara 10 bin 985 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 5 bin 943 konut satışı ile İzmir izledi.
İlk defa satılan konut, çoğunlukla inşaat şirketlerinin sattığı konut anlamına geliyor. Yüzde 14,7 azalması sektörün de yaklaşık bu oranda daraldığını gösteriyor.
İkinci el konut satışlarının artması olumlu ancak ekonomiye çok fazla canlılık getirmiyor. Bu nedenle yeni konuta olan talebi arttıracak adımlar atılması gerekiyor.
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,6 azalarak 4 bin 177 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Eylül 2019'da ilk sırayı bin 924 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 744 konut satışı ile Antalya, 239 konut satışı ile Ankara, 213 konut satışı ile Bursa ve 141 konut satışı ile Yalova izledi.
Eylül ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 781 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 489 konut ile İran, 248 konut ile Rusya Federasyonu, 214 konut ile Suudi Arabistan ve 191 konut ile Kuveyt izledi.
Yabancılara satılan konut adedinin yüzde 25,6 oranında azalmasının bir nedeni baz etkisidir. Diğer bir ifade ile geçen yılın Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışları çok arttığı için bu aya ait verilerde oransal olarak bir azalış görülüyor.
Hatırlayacağınız üzere Türk vatandaşı olmak isteyen yabancılar önceden 1 milyon dolar bedelinde bir mülk satın alması gerekiyor iken geçen sene bu rakam 250 bin dolara düşürülmüştü.
Bir başka neden de yine geçen sene Türk parasının dolar karşısında değer kaybetmesiydi. Türkiye’deki konut fiyatları dolar bazında oldukça düşmüştü. Bu gelişmeler geçen yıl yabancıların ülkemizden konut almasını son derece cazip hale getirmişti.
