​Konut Satışları Şubat'ta yüzde 18 geriledi

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18 azalarak 80 bin 31 oldu. Böylelikle konut satışları Mayıs 2021’den bu yana en düşük seviyeye inmiş oldu.

Ocak-Şubat döneminde ise satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,4 azalışla 177 bin 739 olarak gerçekleşti.

Hatırlanacağı üzere konut satışları yıllık bazda -Ocak 2023 hariç- Temmuz ayından beri kesintisiz olarak geriliyordu. Her ne kadar Ocak ve Şubat, konut satışlarının durgun olduğu aylar olsa da bu düşüşteki temel neden hiç kuşkusuz konut fiyatlarındaki artış olmuştu.

Şubat ayı özeline bakıldığında ise depremin etkisini net bir şekilde görebiliyoruz. Sadece depremin etkilediği 11 il değil, fay hattına yakın olan şehirlerimizde yer alan eski binalara olan talep de hızla düştü.

Şubat ayı verisinin illere göre dağılımına bakıldığında; İstanbul 14 bin 980 konut satışı ve yüzde 18,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 235 konut satışı ve yüzde 10,3 pay ile Ankara, 5 bin 31 konut satışı ve yüzde 6,3 pay ile İzmir izledi.

Konut satışının en fazla yapıldığı il yine İstanbul oldu ancak geçen yılın aynı ayında gerçekleşen konut satışı 18 bin 752 iken Aralık 2022’de ise bu sayı 36 bin 744’e kadar çıkmıştı.

İpotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 azalış göstererek 17 bin 357 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,7 olarak gerçekleşti.

24 Şubat tarihinde BDDK tarafından yapılan konut kredilerine ilişkin düzenleme ile yüzde 90'a kadar olan kredi kullanım sınırı, 2 milyon liradan 5 milyon liraya yükseltilmişti. Şubat ayı sonunda yayımlanan bu düzenlemenin etkisini Mart ayı ipotekli konut satış verilerinde daha belirgin bir şekilde görebiliriz.

İlk el konut satış sayısı, Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,8 azalarak 23 bin 476 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 29,3 oldu.

İkinci el konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,7 azalış göstererek 56 bin 555 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27 azalarak 3 bin 350 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,2 oldu. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı, bin 183 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.

Depremin üzerinden henüz 1,5 ay geçti. İki ay sonra ise seçimler var. Karar almanın oldukça zor olduğu bu süreçte konut piyasasının nasıl etkileneceğini takip edeceğiz.