Konut satışları düştü

TÜİK'in konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 azalarak 93 bin 902 oldu. Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artışla 820 bin 300 olarak gerçekleşti. Bir önceki ay ise 150 bin 509 konut satılmıştı. Aylık bazda da yüzde 37 oranında sert bir düşüş olduğu görülüyor. Açıklanan bu veri bayram tatilinin denk geldiği ve yıllık izinlerin yoğun olarak kullanıldığı Temmuz ayına ait olduğu için satış sayılarında bir düşüş olması bekleniyordu. Buna ilaveten konut fiyatlarındaki rekor artışlar da satışların gerilemesinde önemli bir rol oynuyor.

TCMB’nin verilerine göre; 2022 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 9,0 oranında artan Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 160,6, reel olarak ise yüzde 47,0 oranında arttı. Konut metrekare maliyeti İstanbul'da 21 bin 328,6 TL'ye çıktı.

En yüksek artış(yüzde 200,2) daha çok Rus vatandaşları tarafından rağbet gören TR61’de(Antalya, Burdur, Isparta) gerçekleşti. Rus vatandaşlarının Türkiye genelinde satın aldığı konut sayısı ise 1.028 oldu. Dolar bazında hala ucuz olan konut fiyatları yabancıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Satış sayılarına bakıldığında oransal olarak düşük kalsa da, tercih edilen konutlar İstanbul, Antalya, İzmir gibi belirli şehirlerde yoğunlaştığı için fiyatlara olan etkisi daha fazla oluyor. Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 azalarak 3 bin 939’a geriledi. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,2 oldu.

İlk el konut satış sayıları da inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle düşmeye devam ediyor. Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,2 azalarak 28 bin 688 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 30,6 oldu. İlk el konut satışlarının payının düşüş eğiliminde olduğunu görüyoruz. Diğer bir ifadeyle konut satışları ağırlıklı olarak ikinci el konutlar üzerinden gerçekleşiyor. Bu durum da büyümeye pek fazla katkı sağlamıyor.

İpotekli konut satışları ise Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 azalış göstererek 19 bin 146 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 20,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 51,9 artışla 189 bin 463 oldu.

Temmuz ayındaki ipotekli satışların, 5 bin 580'i; Ocak-Temmuz dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 694'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışlarının payındaki düşüş de dikkat çekiyor. Enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde krediyle konut almak makul bir seçenek. Ancak konut fiyatlarının mevcut seviyesi taksit tutarlarını da yükselttiği için kredi kullanmak cesaret istiyor.