Konut satışları Ağustos ayında arttı
Türkiye İstatistik Kurumu, (TÜİK) Ağustos ayı konut satış istatistiklerini yayımladı. Buna göre; Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 oranında artarak 110 bin 538 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 15.881 konut satışı ve yüzde 14,4 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 10.707 konut satışı ve yüzde 9,7 pay ile Ankara, 6.025 konut satışı ve yüzde 5,5 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 18 konut ile Hakkari, 28 konut ile Ardahan ve 59 konut ile Şırnak oldu.
2019 Ağustos ayına ait konut satış verileri önemli bir gösterge. Çünkü geçen yılın aynı ayında dolarda beklenmedik bir artış gözlemlemiştik. 2018 Ağustos ayına 4,92 TL ile başlayan dolar sadece 1 ayda yüzde 33 prim yapmıştı. Bu şartlar altında, yatırım amaçlı konut alımı azalmıştı. Doların yıllık grafiğine baktığımızda ise fiyatların 5,5-5,8 bandında oturduğunu görüyoruz. Dolar fiyatındaki bu yatay seyir, önümüzdeki aylara ait konut satış verilerine de olumlu yönde yansıyacaktır.
Bir diğer nokta ise 30 Ağustos Zafer Bayramı ve Kurban Bayramı tatilleri nedeniyle Ağustos ayını, iş günü hesabına göre bir hafta eksik tamamlamış olmamız. Bu tatiller bu aya denk gelmeseydi satılan konut miktarı tam olarak yüzde 33 daha artardı diyemeyiz ancak bir etkisi mutlaka olmuştur.
Diğer bir husus ise Merkez Bankası’nın indirdiği faiz oranlarının konut satış verilerine olumlu yansıması. Hatırlayacağınız üzere Merkez Bankası toplamda 750 baz puan olmak üzere iki yüklü indirim yapmıştı. Gerçi ilk faiz indiriminin yapıldığı tarih 25 Temmuz idi, dolayısıyla bu indirim Ağustos ayı konut verilerine birebir yansımamıştır. Ancak MB’nın faiz indirimi konusundaki kararlı duruşu konut piyasasını canlandıracaktır.
Faiz indirimi ise en çok ipotekli konut satışlarını etkiliyor. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 168 oranında artış göstererek 34 bin 148 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 30,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 4.382 konut satışı ve yüzde 12,8 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 43,8 ile Bilecik oldu.
Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,3 oranında azalarak 76 bin 390 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 11.499 konut satışı ve yüzde 15,1 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 72,4 oldu. Ankara 6.488 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 3.802 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 15 konut ile Hakkari oldu.
