​Konut Satışları 2022 Yılında Yüzde 0,4 Azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılına ait konut satış istatistiklerini yayımladı. Buna göre; konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,4 azalarak 1 milyon 485 bin 622 olarak gerçekleşti.

Son üç yılı değerlendirdiğimizde toplam konut satışlarının yatay bir seyir izlediğini söyleyebiliriz. 2021 yılında toplam konut satış sayısı 1 milyon 491 bin 856 iken 2020 yılında ise 1 milyon 499 bin 316 adet konut satılmıştı. Görüldüğü üzere satış sayıları nüfus artışına rağmen birbirlerine oldukça yakın.

Toplam satışlar, satış durumuna göre ikiye ayrılıyor. Manşet veri önemli olsa da asıl takip edilmesi gereken ilk el konut satışlarıdır. Çünkü ikinci el konut satışlarında alıcı sayısı, bir açıdan da sahip olduğu konutu satan kişi sayısı demek oluyor. Son yıllarda özellikle düşük gelir grubundaki azalan ev sahipliği oranı da benzer bir tablo çiziyor.

İlk el konut satışları 2022 yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,3 azalışla 460 bin 79 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı yüzde 31,0, ikinci el satışların payı ise yüzde 69,0 oldu. 2013-2018 yılları arasında ilk el konut satışlarının payı yüzde 46-47 civarındaydı. Dört yıl içinde bu oranın 15 puan gerilemesi hem inşaat sektörü hem de deprem açısından düşündürücü.

2022 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 4,8 azalışla 280 bin 320 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı 2022 yılında yüzde 18,9 olarak gerçekleşti. Düşük ve orta gelirli hanehalklarının tasarruf oranının yeterli seviyede olmaması da göz önüne alındığında ipotekli satışların payının düşmesi barınma sorunu açısından önemli bir gösterge.

2022 Haziran ayında konut kredi kullanımına yönelik kısıtlamalar getirilmişti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları 170 bin 317 olmuştu. 2022 yılı geneline bakıldığında ipotekli konut satışlarının önemli bir bölümünün bu düzenlemeden önce gerçekleştiğini görüyoruz.

Yabancılara yapılan konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre yüzde 15,2 artarak 67 bin 490 oldu. Bu artış, 16 bin 312 konut satın alan Rusya Federasyonu vatandaşlarından kaynaklandı.

2022 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı ise yüzde 4,5 olarak gerçekleşti.

Aralık ayı geçen yıllarda da olduğu üzere 2022 yılında en fazla konut satışının yapıldığı ay oldu. Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 azalarak 207 bin 963 oldu. Yıllık bazda düşüş olsa da bir önceki ay ile kıyaslandığında yüzde 76 oranında bir artış olduğu görülüyor. Bilindiği üzere 2023 yılı Ocak ayında orta gelirlilere yönelik konut kampanyası açıklandı. Bu nedenle Aralık ayında konut satışlarında bir durgunluk bekleniyordu. Muhtemelen kampanya nedeniyle fiyatların artacağı düşüncesi konut satış sayısını yükseltti.