Konut piyasası toparlanmaya başladı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Temmuz ayı konut satış istatistiklerini açıkladı.
Buna göre; Türkiye'de 2019 Temmuz ayında toplam 102.236 adet konut satılmış. Konut satışları; bir önceki yılın aynı ayına (Temmuz 2018) göre yüzde 17,5 oranında azalmış olsa da, bir önceki aya (Haziran 2019) göre yüzde 66,6 artmış olduğu görülüyor.
Geçtiğimiz Haziran ayında toplam 61 bin 355 konut satılmıştı. Haziran ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,6 oranında azalmıştı. Bu da, son 5 yılın en kötü verisiydi.
Hatırlayacağınız üzere Haziran ayında ana gündem 23 Haziran seçimi ve S-400 alımıydı. Tasarruf sahipleri yatırım için bu iki önemli olayın sonuçlanmasını bekledi. Bu yüzden Haziran ayında bir durgunluk yaşanmıştı. Ancak Temmuz ayı verilerine göre bir toparlanma başladığı anlaşılıyor.
Pek çok kişi bu toparlanmayı Merkez Bankası’nın politika faizini 425 baz puan düşürmesine bağlıyor. Fakat bu faiz indirimi Temmuz ayının sonunda yapılmıştı. Daha sonra da kamu bankaları konut kredi faizini 0,99’a düşürdü. Bu nedenle faiz indiriminin etkisini asıl Ağustos ayı konut satış istatistiklerinde göreceğiz.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 57 oranında azalış göstererek 13.064 olmuş. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,8 olarak gerçekleşmiş. İpotekli satışlarda İstanbul 2.143 konut satışı ve yüzde 16,4 pay ile ilk sırada yer alıyor. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %24,1 ile Artvin olmuş.
Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,6 oranında azalarak 89.172 olmuş. Diğer konut satışlarında İstanbul 15 133 konut satışı ve yüzde 17 pay ile ilk sırada yer alıyor. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 87,6 olmuş. Ankara 7.914 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer alıyor. Ankara'yı 4.778 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 8 konut ile Ardahan olmuş.
İller dağılımına göre, İstanbul 17.276 konut satışı ve yüzde 16,9 ile en yüksek paya sahip olmuş. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 9.491 konut satışı ve yüzde 9,3 pay ile Ankara, 5.576 konut satışı ve yüzde 5,5 pay ile İzmir izliyor. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 10 konut ile Ardahan, 15 konut ile Hakkari ve 66 konut ile Şırnak olmuş.
Konut ihtiyacı temel ihtiyaçlarımızın başında geliyor. Her ne kadar “3-4 yıllık konut stoğu birikti, inşaat firmaları zor durumda” gibi sözler duysak da Türkiye’nin yıllık konut ihtiyacı yaklaşık 1 milyon. Bu sayı da şöyle hesaplanıyor. 1 yılda yaklaşık 550 bin çift evlenirken, 150 bin çift boşanıyor. Bunun yanı sıra işe girip ekonomik bağımsızlığını elde eden yeni nesil ayrı eve çıkıyor. Başka bir şehirde üniversiteye giden öğrenciler de ev tutmayı tercih ediyor.
Bu nedenle özellikle birkaç yıldır konut yatırımı diğer yatırım araçlarına nazaran daha az kârlı olsa da konut satışları belli bir seviyenin altına düşmeyecektir.
