Konut fiyatları yüzde 2,2 arttı
TCMB'nin verilerine göre 2024 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 2,2 oranında artan Konut Fiyat Endeksi (KFE) , bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 48,4 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 13,3 oranında azaldı. Bir önceki ay açıklanan veriye göre ise konut fiyatlarındaki reel kayıp 9,8 puan olarak gerçekleşmişti. Konut fiyatlarındaki yıllık yüzde 48,4’lük artış ise 2021 yılı Ekim ayından bu yana kaydedilen en düşük artış oldu. Son üç yıllık döneme bakıldığında döviz kurlarındaki yükseliş, buna bağlı olarak inşaat maliyetlerindeki artış, pandeminin dolaylı etkileri, yabancıların ülkemize olan ilgisinin artması, düşük faiz oranları ve diğer finansal yatırım araçlarının enflasyonun altında kalması konut fiyatlarında gözle görülür bir artışa neden olmuştu. Bu durum özellikle orta ve alt gelir grubunu etkilemişti. Ortalama konut fiyatlarının ulaşılması son derece zor seviyelere çıkmasıyla birlikte bir süredir konut satışları da geriliyordu.
Mayıs ayında da konut satışlarındaki düşüşün devam ettiği görülüyor.
TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Bir önceki ay açıklanan Nisan ayı verisinde ise toplam konut satışları 75 bin 569 adet olarak gerçekleşmişti. Aylık değişime bakıldığında yüzde 46’lık bir artış olduğu görülse de bu durum büyük ölçüde Nisan ayına denk gelen uzun bayram tatili nedeniyle eksik iş gününden kaynaklanıyor.
Verinin alt detayları incelendiğinde;
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,4 azalışla 465 bin 761 olarak gerçekleşti.
İpotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,9 azalış göstererek 9 bin 909 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 58,7 azalışla 44 bin 602 oldu.
Mayıs ayındaki ipotekli satışların 2 bin 316'sı; Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli satışların ise 10 bin 629'u ilk el satış olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,8 artışla 147 bin 899 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,9 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 45,8 azalarak 9 bin 21 oldu.
