Konut almak için doğru zaman mı?
Konut sektörüne ait verilerin daha sağlıklı analiz edilebilmesi için, konut satışları şekil (ipotekli ve diğer satışlar) ve durumuna (ilk ve ikinci el satış) göre iki ayrı kategoride değerlendiriliyor.
İpotekli ve diğer satışlar, daha çok mevcut faiz oranları ve diğer yatırım araçlarının getirisi ile yakından ilişkilidir. Dünkü yazımızda bu konuya değinmiştik. Bugün de satış durumuna göre konut satış verilerini inceleyelim.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ağustos 2019 konut satış istatistiklerine göre; Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,7 azalarak 40 bin 634 olmuş. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 36,8. İlk satışlarda İstanbul 6 bin 001 konut satışı ve yüzde 14,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 3 bin 107 konut satışı ile Ankara ve bin 994 konut satışı ile İzmir izliyor.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 artış göstererek 69 bin 904 olmuş. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 bin 880 konut satışı ve yüzde 14,1 pay ile ilk sırada yer alıyor. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 62,2 olmuş. Ankara 7 bin 600 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 4 bin 031 konut satışı ile İzmir izliyor.
İlk defa satılan konut sayısı ile ikinci el konut satış rakamları bizlere sektörün durumu hakkında bilgi veriyor. İlk defa satılan konut, inşaat şirketlerinin arz ettiği sıfır daire demek oluyor. Dolayısıyla yüzde 17,7’lik düşüş konut sektöründe faaliyet gösteren şirketler için olumsuz bir durum.
İkinci el konut satışı ise evi olan vatandaşın ev almak isteyen bir kişiye satması anlamına geliyor. Yüzde 25,3 artış göstermiş olsa da sektöre anlamlı bir canlılık getirmiyor.
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 azalarak 3 bin 604 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ağustos 2019'da ilk sırayı bin 549 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 656 konut satışı ile Antalya, 228 konut satışı ile Bursa, 213 konut satışı ile Ankara ve 169 konut satışı ile Yalova izledi.
Son bir yılda yaşanan gelişmeler, konut talebinin ertelenmesine neden olmuştu. Ancak faizin 0,99’a inmesiyle birlikte konut satışları aydan aya artmaya devam ediyor. Rakamlara göre; Haziran ayında 61 bin 355, Temmuz ayında 102 bin 236 ve Ağustos ayında 110 bin 538 adet konut satıldı.
Talebin az olması nedeniyle konut fiyatlarını sabit tutan hatta düşüren inşaat şirketleri, bu son verilerle birlikte fiyatları arttırabilir. Çünkü inşaat maliyet endeksi 2019 yılı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,10 artmıştı. Dolayısıyla şu sıralar konut almak için uygun bir dönem gibi görünüyor.
