İpotekli Satışların Payı Yüzde 9’da Kaldı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) konut satış istatistiklerini yayımladı. Buna göre; Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24,8 oranında azalarak 72 bin 937 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 13 bin 455 konut satışı ve %18,4 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 6 bin 785 konut satışı ve %9,3 pay ile Ankara, 3 bin 795 konut satışı ve %5,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 7 konut ile Ardahan, 9 konut ile Hakkari ve 17 konut ile Bayburt oldu.
Konut sektöründeki daralmanın pek çok nedeni var. Bunlardan biri malum konut kredi faiz oranları. Son zamanlarda yüzde 1,64’lere kadar düşse de hâla yüksek. Makul olan seviye ise aylık yüzde 1’in altı. Bu durum ipotekli konut satışlarına da olumsuz yansıyor.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %77,2 oranında azalış göstererek 6 bin 537 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9 olarak gerçekleşti.
Diğer konut satışları (senetli satış, peşin para vs.) Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %2,8 oranında azalarak 66 bin 400 oldu. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91 oldu.
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %30 azalarak 31 bin 048’de kaldı. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %42,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6 bin 19 konut satışı ve %19,4 ile en yüksek paya sahip oldu.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %20,4 azalış göstererek 41 bin 889 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 7 bin 436 konut satışı ve %17,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %55,3 oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %81,9 artarak 3 bin 168 oldu.
Bu oranın bu kadar yüksek çıkmasına sebep olan etkenlerden biri, 250 bin dolarlık ev alan yabancılara vatandaşlık verilmesi (önceden 1 milyon dolardı).
Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ocak 2019'da ilk sırayı bin 361 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 601 konut satışı ile Antalya, 182 konut satışı ile Ankara, 177 konut satışı ile Bursa ve 162 konut satışı ile Yalova izledi. Ocak ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 605 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 305 konut ile İran, 195 konut ile Rusya Federasyonu, 191 konut ile Afganistan ve 151 konut ile Ürdün izledi. Bu ülkeler arasında Suriye’nin yer almamasının sebebi muhtemelen Türk vatandaşlığına geçenleri Suriyeli olarak saymamaları.
Sonuç olarak, konut; özellikle mevduat faizi ile kıyaslandığında karlı bir yatırım aracı olarak görülmüyor. Elbette konut zaruri bir ihtiyaç. Ancak konut fiyatlarının ve faiz oranlarının düşeceği yönündeki beklentiler, vatandaşın konut alma kararını biraz daha erteliyor.
