​İnşaat Sektörü Güven Endeksi Kasım Ayında geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan verilere göre; mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi bir önceki ayda 83,8 iken, Kasım ayında yüzde 5,7 oranında azalarak 79 değerini aldı.

Güven endekslerinin çok sert düştüğü Nisan ayından sonra, sektörlerin toparlanma süreçleri de farklılık göstermişti. Salgınla mücadele kapsamında açıklanan kredi destek paketleri ve insanların evde kalma sürelerinin uzamasıyla birlikte yeni konut arayışları inşaat sektörüne büyük katkı sağladı.

Bu nedenle sektördeki iyileşmeyi Mayıs ayından itibaren görmeye başladık. Haziran ve Temmuz aylarında da artmaya devam eden inşaat sektörü güven endeksi son 4 aydır yatay seyretse de Kasım ayında 79 olan endeks değeri salgından önceki değerinin üzerinde gerçekleşti.

Hatırlayacağınız üzere konut satışları Haziran ve Temmuz aylarında rekor kırmıştı. En son açıklanan Ekim ayı konut satış sayısı da 120 bin civarında gerçekleşmişti. Emlak piyasasındaki canlılık devam etse de inşaat sektörünün durumunu anlayabilmek için birinci el konut satışlarına bakmak gerekiyor.

Ekim 2019’da 50 bin 181 olan ilk el konut satışları Ekim 2020’de yüzde 26,3 oranında azalarak 36 bin 976 olmuştu. İkinci el konut satışları ise 82 bin, diğer bir ifade ile satılan 10 konuttan yaklaşık 3’ü birinci el, 7’si ikinci el konut oluyor. Bu dengesiz tablonun nedeni ise ortalama alım gücüne göre yüksek olan sıfır konutların fiyatından kaynaklanıyor.

Alt endekslerdeki değişim oranları ise şöyle:

Son 3 aylık dönemde inşaat faaliyetleri alt endeksi Ekim ayında 89,6 iken, Kasım ayında yüzde 4,2 oranında azalarak 85,8 oldu.

Alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi alt endeksi Ekim ayında 69,8 iken, Kasım ayında yüzde 10,3 oranında azalarak 62,6 değerini aldı.

Gelecek 3 aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi alt endeksi Ekim ayında 97,8 iken, Kasım ayında yüzde 2,5 oranında azalarak 95,4 olarak gerçekleşti.

Gelecek 3 aylık dönemde satış fiyatları beklentisi alt endeksi Ekim ayında 119,1 iken, Kasım ayında yüzde 2,5 oranında artarak 122,1 değerini aldı.

İnşaat sektöründe Kasım ayında girişimlerin yüzde 67,2'si faaliyetlerini kısıtlayan en az bir temel faktör bulunduğunu belirtti. İnşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan temel faktörlerden; "finansman sorunları" Ekim ayında yüzde 42,4 iken Kasım ayında yüzde 42,7, "talep yetersizliği" Ekim ayında yüzde 30,2 iken Kasım ayında yüzde 34,2 ve "diğer faktörler" Ekim ayında yüzde 16,2 iken Kasım ayında yüzde 15,3 oldu.

Mevcut kaynaklarında bir değişiklik yapmadan, talep artışı karşısında girişimlerin faaliyetlerini arttırabilme durumları; arttırabilme durumuna sahip girişim oranı yüzde 59,4, arttırabilme durumuna sahip olmayan girişim oranı yüzde 40,6, ortalama arttırılabilecek oran ise yüzde 22,3 oldu.

Sonuç olarak inşaat sektörü güven endeksinde bir azalma görülse de talep olduğu takdirde faaliyetlerini arttırabilme durumuna sahip girişim oranının yüksek olmasını olumlu olarak değerlendirebiliriz.