İkinci El Konutu Tercih Ettik
Dünkü yazımızda TÜİK'in yayımladığı konut satış istatistiklerine yer vermiştik. Hatırlayacağınız üzere Ocak ayından beri konut satışları düşüş eğilimindeydi. Özellikle Haziran ayında, konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 48,6 düşmüştü. Bu düşüş, ağırlıklı olarak ipotekli konut satışlarındaki azalıştan kaynaklanmıştı. Temmuz ayı verileri ise konut piyasasının bir toparlanma sürecine girdiğini gösterdi.
Bugün de ilk defa satılan konut sayısı ile ikinci el konut satış rakamlarına bakalım.
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,4 azalarak 38.931 olmuş. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 38,1. İlk satışlarda İstanbul 6.709 konut satışı ve yüzde 17,2 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 3.035 konut satışı ile Ankara ve 2.012 konut satışı ile İzmir izledi.
İlk defa satılan konut sayısı, inşaat sektörünün durumunu anlamamıza yardımcı oluyor. İlk defa satılan konut sayısının yüzde 32,4 azalması sektörün de yaklaşık bu oranda daraldığını gösteriyor.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 azalış göstererek 63.305 olmuş. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10.567 konut satışı ve yüzde 16,7 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 61,2 oldu. Ankara 6.456 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 3.564 konut satışı ile İzmir izledi.
İkinci el konut satışlarındaki yüzde 4,5'lik azalış ile ilk defa satılan konut sayısındaki yüzde 32,4'lük azalışı kıyasladığımızda açıkça görülüyor ki konut alan vatandaş yeni yapılan evleri tercih etmemiş.
Bunun birkaç sebebi var. Birincisi kuşkusuz fiyatı. Aynı sokakta olsa bile yeni bir evin fiyatı 1,5-2 kat daha yüksek oluyor. İkinci sebep , evini satmak isteyen vatandaşın eli sıkışıksa, konut almak isteyenin pazarlıkta avantajlı olması.
Diğer bir sebep de şu; taşındığınız binada yerleşimin daha tam olarak başlamaması bazı sıkıntıları beraberinde getiriyor. Örneğin özellikle kış mevsiminde eğer alt kattaki daire boş ise eviniz verimli bir şekilde ısınamıyor.
Yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda ise veriler olumlu bir tablo çiziyor.
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 46,7 artarak 4.192 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Temmuz 2019'da ilk sırayı 1.903 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 764 konut satışı ile Antalya, 249 konut satışı ile Ankara, 217 konut satışı ile Bursa ve 177 konut satışı ile Yalova izledi.
Temmuz ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 734 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 464 konut ile İran, 219 konut ile Kuveyt, 218 konut ile Suudi Arabistan ve 215 konut ile Rusya Federasyonu izledi.
Yabancılara yapılan konut satışlarında önemli bir artış görülse de toplam satış içindeki payı biraz düşük. Bu oranın artması yalnızca ilgili sektörlerin alacağı tedbirlere bağlı değil.
