EMLAK VERGİSİ ÖDEME ZAMANI
Yaklaşık 24 milyon kişiyi ilgilendiren Emlak Vergisi'nin birinci taksitini ödeme süresi bu ayın sonunda doluyor.
Bu süre geçirilirse her ay için yüzde 1,40 oranında gecikme zammı hesaplanır.
Kimler emlak vergisi ödeyecek?
Arazi, arsa ve bina sahibi olanlar prensip olarak emlak vergisi ödemekle mükelleftirler.
Emlak vergisi nereye ödenir?
Gayrimenkulün bağlı olduğu belediyelere veya ilgili belediyenin hesabının bulunduğu banka şubelerine ödeme yapılabiliyor.
Ödenecek emlak vergisi nasıl hesaplanıyor?
Emlak vergisi matrahları 4 yılda bir takdir komisyonlarınca takdir ediliyor.
Belirlenen değerlere şu oranlar tatbik edilmek suretiyle hesaplanıyor;
*Konutlarda;
-Büyükşehir sınırlarında binde 2
-Büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1
*İşyerlerinde;
-Büyükşehirlerde binde 4
-Büyükşehir olmayan belediyelerde ise binde 2
*Arsalarda;
-Büyükşehirde binde 6
-Büyükşehir olmayan yerlerde binde 3
*Arazilerde;
-Büyükşehirde binde 2
-Büyükşehir olmayan yerlerde binde 1 oranları uygulanır.
Örneğin; büyükşehir sınırları içindeki bir konutun değerini Takdir Komisyonu 500 bin TL olarak tespit etmişse ödenmesi gereken emlak vergisi 1.000 liradır.
Bu yıl vergi yüzde 2,79 zamlı ödenecek.
Ödenecek emlak vergisi her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar arttırılıyor.
Bu yıl bu oran yüzde 2,79 olarak tespit edildi.
Buna göre örnekte olduğu gibi geçen yıl 1.000 lira vergi ödenmiş ise 2016 yılında 1.027,90 TL ödenecek.
Taksit zamanları
Emlak vergisi iki taksitte ödenir.
1 Mart'ta başlayan ilk taksit Mayıs ayı sonuna kadar, ikinci taksit ise Kasım ayı sonuna kadar ödenebilir.
Yazımızın başında da belirttiğimiz gibi bu süreler aşılırsa yüzde 1,40 oranında gecikme zammı hesaplanır.
Kimler emlak vergisi ödemez?
-Geliri sadece emekli aylığından ibaret olanlar ile bunların dul ve yetimleri,
-Hiçbir geliri olmayan ev hanımları ve işsizler,
-Gaziler,
-Engelliler,
-Şehit dul ve yetimleri,
Türkiye sınırları içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip iseler emlak vergisi ödemeyecekler.
İki evi olan işsiz veya emekliler her iki ev için de vergi ödeyecekler.
Ayrıca emekliler, ev hanımları ve işsizlerin 29 bin lirayı aşan menkul sermaye iradı varsa muafiyetten yararlanamazlar.
Buna karşılık sahip oldukları tek konutu kiraya verip kirada oturanlar da şartları taşımaları kaydıyla vergi ödemezler.
Yeni inşa edilen binada emlak vergisi muafiyeti
Satın alınan konut yeri inşa edilmiş ise 5 yıl süre ile geçici muafiyet uygulaması yapılıyor.
Buna göre; iktisap tarihini izleyen 5 yıl boyunca konutun emlak vergisi değerinin 1/4'ü beş yıl süre ile emlak vergisinden muaf tutuluyor.
Emlak vergisinde mükellefiyet ne zaman başlar?
Yasal olarak emlak vergisi mükellefiyeti gayrimenkule sahip olunması ile başlıyor ise de satışın yapıldığı sene emlak vergisi eski malik tarafından ödeniyor.
Emlak vergisi mevzuatını kısaca özetlemeye çalıştık.
Cezalı duruma düşmemek için bu ayın sonuna kadar verginizi ödemeniz gerektiğini bir kez daha hatırlatalım.
