Emlak Vergilerine İtiraz İçin Son Gün 31 Temmuz
Emlak Vergisi Kanunu uyarınca dört yılda bir hesaplanan emlak vergisi oranlarının 2018 yılı için öngörülen bedelleri eskiye oranla dört, hatta beş katına çıktı.
MGC Legal Hukuk Bürosu Yönetici Ortağı Av. Mustafa Güneş gündemdeki emlak vergisi artışlarına ilişkin şunları belirtti: "213 sayılı Vergi Usul Kanunu ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre Türkiye'de bulunan tüm binalar, araziler ve arsalar emlak vergisine tabidir. Emlak vergisi oranları, Emlak Vergisi Kanununun 11. maddesine göre tespit edilmektedir. Tespit işlemi Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesinde gösterilen usule göre hesaplanan vergi değeri esas alınarak yıllık olarak yapılmaktadır. Vergi değeri ise Takdir Komisyonlarınca dört yılda bir kez hesaplanmaktadır. 2018 yılında yeni belirlenen vergi değerleri yürürlüğe girecek ve 4 yıl süre ile geçerli olacaktır."
"Kanun gereğince, yeni emlak vergisi değerlerinin yürürlüğe girmeden 4 ay önce kamuya duyurulması zorunlu olduğundan, Takdir Komisyonlarınca ilgili yerlere bildirimler yapılmaya başlanmıştır. Bildirimlerin başlamasıyla bedellerin eskiye oranla dört, hatta beş katına kadar çıktığı mahaller olduğu kamuoyuna yansımaktadır."
"Takdir Komisyonları arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitini dört yılda bir yapmakla yükümlüdür. Yani emlak sahipleri yeni açıklanan bedel üzerinden 4 yıl boyunca emlak vergisi ödemesi yapacaklar. Takdir Komisyonlarınca binaların vergi değeri belirlenirken kullanılış tarzı, inşaatın nevi ve sınıfına göre; arsaların vergi değeri metrekare; arazi vergi değerinin takdiri, arazinin cinsi, sınıfı ve kullanma durumu da değerlendirildiğinden, her gayrimenkulün tabii olacağı vergi değeri birbirinden farklılık gösterebilmektedir." dedi.
İç Genelgeye göre Takdir Komisyonu kararları aleyhine itiraz hakkı bulunuyor, dolayısıyla vatandaşlar bu haklarını kullanabilecekler.
Verilen süre içinde herhangi bir vergi mahkemesi nezdinde dava açılmamış ise takdir edilen vergi değeri kesinleşecektir. Herhangi bir mağduriyet yaşamamak için, gayrimenkul sahipleri önce vergi değerlerini muhtarlıklardan öğrenmeliler. Eğer haksız bir değerleme ile karşılaştıklarını düşünüyorlarsa, 31 Temmuz'a kadar hukuki itirazlarını yapabilirler.
Buna ilave olarak şunu söyleyelim.
Son birkaç gündür bu konu basının gündemini işgal ediyor . Vatandaş oldukça tepkili. Peki bu artışın sebebi ne?
Şöyle açıklanıyor; ödediğimiz emlak vergileri, tapu harçları vs. Takdir Komisyonlarınca kararlaştırılan değer üzerinden hesaplanıyor. Fakat gayrimenkulün Takdir Komisyonlarınca belirlenen bedeli ile piyasadaki gerçek değeri arasında büyük farklar vardı.
Gerçek fiyatı 200 bin lira olan mülkler tapuda 50 bin lira üzerinden işlem görüyordu. Hem hazine hem de belediyeler gelir kaybına uğruyordu.
Gerçi son yıllarda konut kredisiyle alınan evler için ödenen tutar bankalarda kayıt altında olduğu için bu sakınca nisbeten giderildi ama bu uygulama krediye uygun yeni yapılan evler için geçerli.
Netice itibariyle aslında 2018 yılı için takdir edilen vergi değeri 4-5 kat artıyor derken, eski değerlerin rayiç bedelin çok altında olduğunu da vurgulayalım.
Yine de verginin bir seferde değil de yıllara yayarak kademeli olarak artırılması daha makul olacaktır.
