AVM pazarında lider türkiye
Ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield, her yıl yayımladığı ve Avrupa ülkelerindeki AVM pazarını mercek altına aldığı "Avrupa Alışveriş Merkezleri Geliştirme Raporu" nun 2018 ilk yarı yıl sonuçlarını açıkladı.
Rapora göre, 2017 yılının ikinci yarısında, Avrupa'da toplam alışveriş merkezi alanı miktarı 2,4 milyon metrekare artmış durumda. 2016 yılına göre %23 daha düşük olan 2017'deki toplam artışın 3,8 milyon metrekare olarak hesaplandığı Avrupa AVM pazarının halen lider ismi Türkiye. 2017 yılının 2'inci yarısında eklenen metrekare büyüklüğüyle liderliğini sürdüren Türkiye, toplam AVM alanını 500 bin metrekare artırmış durumda. Ülkemizi Polonya ve Fransa'nın takip ettiği rapora göre, 2018 yılında Avrupa'da 3,8 milyon metrekare daha AVM alanının teslim edilmesi planlanıyor.
Döviz kurundaki dalgalanmanın birçok uluslararası perakendecinin genişleme planları üzerinde olumsuz bir etki yarattığını gösteriyor. Yine de alışveriş merkezi arzı, 1,1 milyon metrekarelik yeni alanla önemli ölçüde artmış ve 2017 yılında geliştirme açısından Türkiye'yi en aktif ülke haline getirmiş.
Rapora göre beklentiler, 2018 ve 2019 sonrasında ise bu ivmenin yavaşlayacağı yönünde. Teslim edilmesi planlanan 1.4 milyon metrekarelik yeni alanın yaklaşık %70'inin Ankara veya İstanbul'da yer alacağı da ekleniyor. 110 bin metrekare ile Ankara'daki Akpınar Mixx ve 83 bin metrekare alandaki Metropol İstanbul başta olmak üzere, Türkiye'yi önümüzdeki iki yıl içinde dev AVM projeleri bekliyor.
Pazarın Avrupa'da en hızlı büyüyen ülkesi hala Türkiye olsa da bu büyümenin son yıllarla karşılaştırıldığında yavaşlamaya başladığını vurgulayan Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, "Teknolojinin gelişimi, değişen tüketici davranışları ve e-ticaretin büyümesi, perakendeciler için yeni fırsatlar yaratmaya devam ediyor. Öte yandan bu durumun fiziki mağazalaşmaya ve dolayısıyla AVM sektörüne tehdit oluşturmaya başladığını da gözlemlemek mümkün"dedi.
Rapor, düşen büyüme ivmesine rağmen Avrupa'da toplam AVM metrekarelerinin de genişlediğini gösteriyor. Öyle ki sadece Batı Avrupa'daki toplam alışveriş merkezi yüzölçümü 1 Ocak 2018 itibariyle 109.7 milyon metrekareye ulaşmış. Fransa, bölgedeki yeni açılışlar açısından en aktif ülke olurken, 2017 yılında pazara 326 bin metrekareyi aşkın alan eklendi.
Nüfus yoğunluğuna göre hesaplandığında ise, metrekare bazında alışveriş merkezi alanlarının nüfusa oranında liderlik Norveç'te. Türkiye ise 147 bin metrekare oranıyla global listenin ortalarında yer alıyor.
2016 yılında 1,6 milyon metrekarelik yeni inşa edilen alışveriş merkezi alanı ile Rusya, Avrupa'nın en büyük alışveriş merkezi pazarı olmuştu. Bununla birlikte 2017'de yeni geliştirmenin sadece 0,6 milyon metrekareye düşmesiyle Türkiye liderliği Rusya'dan aldı. Pazarın olgunlaşmasıyla 2018'de projelerin konseptinin de değişeceğini öngören rapora göre, komşu ülke Rusya'da AVM geliştiricilerinin odak noktaları büyük ölçekli projelerden daha küçük planlara kayacak.
