T.C. ŞİLE İCRA DAİRESİ
Örnek No:55*
2016/41 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa
çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve
ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi
üzerinden 2016/41 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim
sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer,
muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İSTANBUL İl, ŞİLE İlçe, KURNA Mahalle , CİRMİT Mevkii, 1554 Ada,
2 Parsel, 17 Nolu Bağımsız Bölüm, 26.047,26 m2 yüzölçümü, 1/52 arsa paylı: 2
nolu parselin; İmar yolu ( Serik Sokak) ile, Doğusu: İmar yolu(Serik Sokak)
ile, Güneyi: İmar Yolu (Uluç Ali reis Sokak) ile,Batısı:1 parsel ve imar yolu
(Serik Sokak) ile çevrilidir. Parsel kuzeyden güneye yaklaşık %5-10
eğimlidir.(eski:304 parsel);Bayındırlık ve İskan Md. Tarafından 29/06/1993
tarihli inşaat ruhsatı verildiği, ruhsata göre kat irtifakı kurulduğu, geçen 20
yıllık sürede: bir kısım arsa payları üzerinde inşaa edilmiş, tamamlanmış,
iskan edilen bağımsız bölüm dubleks meskenler(Bu yapılar vaziyet planında
görüldüğü gibi parselin kuzey yönünde ana yola cepheli kısımda 4 blok halinde
ikiz yapı niteliğinde: 5-6/7-8/9-10/11-12 nolu bağımsız bölümlerdir. Toplam 8
adet meskendir),bir bölümünde bodrum kat aşamasında kaba inşaatları başlanmış,
yarım bırakılmış durumda yapılar ile diğer büyük bölümünde inşaatlara
başlanmamış olduğu görüldü. Arazi inşaat faaliyetlerinin başlamaması dolayısı
ile yabani çalı-ot kaplanmış durumdadır. Kat irtifakına esas vaziyet planı
incelemesinde; Borçlu adına kayıtlı olan: 17 nolu bağımsız bölüm, mimari
projesine göre, yeri arazide tespit edildi. Kuzey yönden yola cepheli mevcut
yapıların bir arka sırasında kalmaktadır. Yerinde yapılan incelemede;17 nolu
bağımsız bölüm yerinde inşaa edilmediği, inşaatına başlanmadığı teknik olarak
görülmüştür. Bu sebep ile 17 nolu bağımsız bölümün kıymet takdiri için sadece
arsa payı üzerinden değerlendirme yapılmıştır. Parsel Şile İlçesinin batı
yönünde, Şileye yaklaşık 30 km. mesafededir. Parsel deniz manzaralıdır. Kurna
Mahallesi yerleşik alanı dışında, kuzey yönünde kalmaktadır. Parsel kamu
terkleri yapılmış arsa vasfındadır. Üzerinde, kat irtifakı kurulan mimari
projesine göre,1993 yılı öncesi, inşa edilmiş, inşaatları bitirilip iskan
edilen bir gurup dubleks meskenler vardır. Bu meskenlerin bulunduğu 2 parselde
ise, kat irtifakının kurulduğu projesine göre, inşa edilmemiş dubleks meskenler
vardır. Parselin bulunduğu yerde, öncesi uygulama imar planlarında 2017 yılı
itibarı ile yeniden 1/1000 ölçekli uygulama imar planları yenilenmiştir. Önceki
kat irtifakı ile inşaat ruhsatı verilen ruhsatlar 3194 sayılı imar Kanununun
ilgili maddelerine göre 5 yıllık inşaat yapım süresi dolduğundan dolayı
geçersiz durumdadır. İnşaatların yapılması için yeniden inşaat ruhsatının
alınması gerekmektedir. 17 nolu bağımsız bölüm-dubleks mesken kat irtifaklı
olan bağımsız bölümün sadece, arsa payı değerlendirilmiştir. Parsel genel
olarak birçok bölgeden imar yoluna cephelidir. Yollarda, alt yapı ve belediye
hizmetleri vardır.2no parsel tapuda arsa vasıflıdır.2 nolu Taşınmazın Değerine
Etki Eden Olumlu Faktörler:1-Kuzeyden güneye yaklaşık %5-8 eğimlidir.2-Karadeniz?e
yakın konumdadır.3-Çevrede alt yapı ve belediye hizmeti vardır.4-Yakın
konumda,aynı parsel içinde iskan edilen dubleks villalar vardır.5-1/1000
ölçekli uygulama imar planlı sahadadır.6-Alt yapı hizmetleri
bulunmaktadır.7-Çevresinde yapılaşmalar yoğunlukta olup arz/talep gören bölgede
kalmaktadır.2 nolu Taşınmazın Değerine Etki Eden Olumsuz Faktörler:1-Kat
irtifaklı yerde inşaat ruhsatı uzatılmamıştır.2-Parsel çok hisselidir.3-
Parselde inşaat ruhsatı uzatılması için alınacak inşaat ruhsat aşamasında çok
fazla bağımsız bölüm-dubleks mesken hissedarı vardır.4-Parselin çok hisseli
olması sebebi ile arz-talep olumsuz etkilenmektedir.5-304 parsel, kat irtifaklı
duruma göre, projesine gore toplam:52 adet bağımsız bölüm vardır, ayrı ayrı
parselasyon yapmaya uygun değildir. 6-Münferit olarak ruhsat uzatılması mümkün
bulunmamaktadır.7-Kat irtifakı kurulan parselde ruhsat süresinin geçmesinden
dolayı inşaat yapılması halihazırda mümkün bulunmamaktadır. Tapuda vasfı
arsadır. Toprak yapısı itibarı ile tapudaki vasfına uygundur. Arsa payı
miktarı: 26.047,26m² * (1/52) = 500,90m² Arsa payı değeri:
500,90m²*2.000,00TL/m² = 1.001.800,00TL değerindedir.(Tapuda mülkiyet
hissesi:1/1'dir); 1.001.800,00TL. * (1/1)= 1.001.800,00TL. değerinde hesap
edilmiştir.
Adresi : Kurna Mahallesi Zemin Kat 17 Numaralı Bağımsız Bölüm Şile / İSTANBUL
Yüzölçümü : 26.047,26 m2
Arsa Payı : 1/52
İmar Durumu : 16/06/2017 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar
planlarında parsel: ”K+K” rumuzlu ; KONAKLAMA+KONUT alanında kalmaktadır.
Parsel 16.05.2012 tarih ve 6306 S.K. Afet Rski Alanların dönüştürülmesi Hkk.
Kanun kapsamında rezerv alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile
riskli yapıların bulunduğu alanda kalmamaktadır.
Kıymeti : 1.001.800,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri
|
1.Artırma |
Başlangıç
Tarih ve Saati : 31/01/2024 - 14:01 |
|
2.Artırma |
Başlangıç
Tarih ve Saati : 28/02/2024 - 14:01 |
23/11/2023 (İİK
m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#ilangovtr
BASIN NO: ILN01939485
