T.C. İSTANBUL ANADOLUSULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
Örnek No:55*
2023/273 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa
çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve
ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi
üzerinden 2023/273 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim
sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer,
muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : İstanbul
İl, Üsküdar İlçe, TEMBELHACIMEHMET Mahalle/Köy, 449 Ada, 24 Parsel, 5 Nolu
Bağımsız Bölüm İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Memurluğu'nun 2023/273 (Satış)
sayılı dosyası içerisinde bulunan taşınmaza ait Üsküdar Tapu Müdürlüğü'nün
22.12.2023 tarih ve E-23192705-160.01-11114318 sayılı tapu kaydına istinaden;
Üsküdarİlçesi,Tembelhacımehmet Mahallesi, 449 ada, 24 parsel sayılı, 221,25 m2
arsa miktarlı ve 'BEŞ KATLI DÖRT DÜKKANLI OLAN ALTI MESKENLİ KARGİR APARTMAN
vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binanın, 1. Normal kat, 5 no'lu, 9/78 arsa
paylı ve Mesken nitelikli bağımsız bölümünün 1/1 (Tam) hissesi İslam oğlu Mahir
AYDIN adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.Tapu kaydının beyanlar hanesinde
01.02.1973 tarihli Yönetim Planı olduğu işlidir.Taşınmazın takyidat durumu
incelenmemiştir.Davaya konu taşınmaz Mimar Sinan Mahallesi Kassam Çeşme Sokak
No: 3, Taşdelen Apartmanı, Kat: 1, Daire: 5 Üsküdar / İstanbul (449 Ada 24
No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Taşınmaza ulaşım için, bölgenin
ana arterlerinden olan Selam-ı Ali Efendi Caddesi üzerinde doğu istikametine
ilerlenirken Karakadı Alaaddin Camiinin bulunduğu yerden sağa dönülerek Kassam
Çeşme Sokağa giriş yapılır. Davaya konu taşınmaz bu sokak üzerinde sol kol
hizasında konumludur. Konu taşınmaz; Mimar Sinan Mahallesi” nde konumlu olup
bölgenin ana arterlerinden olan Selmani Pak Caddesine yakın konumda yer
almaktadır. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür.
Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 4-6 katlı
yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bö konut alanları
yakınında, market,benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi
ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir
grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ede, sosyal yaşamın gerektirdiğikonut
alanları yakınında ,market, benzeri ticari birimler,sağlık ocağı, okul,çocuk
parkı gibi ihtiyaçlaryakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta
düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih
edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli
derecede uyumludur. Bölgede alt yapı tamdır. Taşınmaz Üsküdar ilçesi sınırları
içerisinde yer almaktadır.ANAGAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:Dava konusu taşınmazın
konumlu olduğu bina yerleşim olarak, Mimar Sinan Mahallesi Kassam Çeşme Sokak
No: 3, Taşdelen Apartmanı, Kat: 1, Daire: 5 Üsküdar / İstanbul adresinde yer
almaktadır. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde blok düzende
inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina blok
nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 3 normal katlı
olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında ortak kullanım alanları, zemin
katında 4 adet dükkan, 1.Normal katında 2 adet daire, 2. Normal katında 2 adet
daire, 3. Normal katında 2 adet daire bulunmaktadır. Binada toplam 10 adet
bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden
sağlanmakta olup, Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri ve merdiven
ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Yapımında kullanılan malzeme ve işçilik, orta
kalitede ve görünümde olan binanın inceleme günü itibariyle yaşamın başladığı
görülmüştür.Davaya konu mesken nitelikli 5 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz 1.
Normal katta konumludur. Dava konusu taşınmaz antre-hol, salon, 2 oda, mutfak
ve banyo-wc hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık 52 m2 kullanım alanına
sahiptir. Davaya konu taşınmazın kapalı olması sebebiyle içerisine
girilememiştir. Daire içerisine girilmediğinden iç mekan özellikleri hakkında
bilgi sahibi olunamamıştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki
Gibidir
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer : 2.000.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 200.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : Taşınmazın, yerinin
doğruluğu, Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğu imar planı üzerinden ve
tkgm.gov.tr online parsel sorgu sisteminden yapılan incelemeler suretiyle
tespit edilmiştir. Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğü” nde edinilen şifahi
bilgiye göre dava konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel 09.06.2006 tarihinde
onaylanan 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planı paftasında
2. Ve 3. Derece Kentsel ve Bölgesel İş Merkezleri Alanı" olarak gösterilen
bölgede kaldığı öğrenilmiştir. Plan notlarına göre yapılaşma şartları “İnşaat
Nizamı: Blok, Kat Adedi: 4” şeklindedir. Edinilen şifahi bilgiye göre parselin
yaklaşık 82 m2 lik kısmının yolda kaldığı öğrenilmiştir.
Adresi : Mimar Sinan Mahallesi Kassam Çeşme Sokak No:3 Taşdelen
Apartmanı Kat:1 Daire:5 Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 221,25 m2
Arsa Payı : 9/78
Kıymeti : 2.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri
|
1.Artırma |
Başlangıç
Tarih ve Saati : 07/10/2024 - 13:50 |
|
2.Artırma |
Başlangıç
Tarih ve Saati : 07/11/2024 - 13:50 |
07/06/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#ilangovtr
BASIN NO: ILN02058079
