Kasım ayı konut fiyatları ile ilgili detaylı bilgi için haberimize gelin.

22 Aralık 2018 15:27:00

Konut fiyatları ülkemizde pek çok kesimi yakından ilgilendiren konular arasında yer almaktadır. Ekonomimizin büyük bir kesimini ilgilendiren inşaat sektörü ile doğrudan bağlantılı olan ve belli bir birikime sahip olan pek çok kişinin bu birikimlerini değerlendirmek için bir yol olarak gördüğü konut sektörüne dair ekonomik veriler, pek çok iktisadi birim tarafından yakından takip edilmektedir.

Ev almak için ciddi miktarda bir meblağ gerektiği için insanlar bu süreçteki aramalarını oldukça hassas bir şekilde yapmak zorundadırlar. Bu yüzden, piyasada bulunan bütün ilanlara bakabilmek ve en avantajlı fiyat ve özelliklere sahip evi bulmak için fiyat araştırması yapmak oldukça vakit alan bir aktivitedir.

Dolayısıyla, konut fiyatları ve gayrimenkul fiyat düzeyleri ile ilgili ekonomik hareketlerin çok farklı kişi tarafından önemle takip edildiğini bilen ve bu noktada çalışmalar yapan yeni bir şirket var: tr.flatfy.com .

Flatfy, aslında bir emlak arama motoru olarak adlandırılabilir. Flatfy emlak arama motoru sayesinde Türkiye’nin tüm popüler emlak ilan platformlarındaki ilanların tek bir sayfada kullanıcıya sunulması sağlanır. Bu sayede, ev satın alırken veya kiralarken zaman içerisinde gittikçe büyük bir sorun haline dönüşebilecek olan hangi sitedeki hangi evin daha ucuz olduğuna dair araştırma problemini çözebileceksiniz.

Flatfy tarafından sunulan bir diğer eşsiz hizmet ise ülkemizin en büyük ve en çok talep gören emlak ilan platformlarındaki tüm verileri her ay bünyesinde barındırdığı için her ay sonunda ülkemizin en büyük 10 şehrindeki konut fiyatlarına ilişkin raporlar yayınlamaktadır.

Flatfy tarafından ülkemizin en büyük 10 şehrindeki ortalama satılık ev fiyatlarına ilişkin yayınlanan raporların sonuncusu Kasım ayı için geçtiğimiz günlerde yayınlandı.

Gelin şimdi Flatfy tarafından yayınlanan raporun sonuçları eşliğinde ülkemizin konut fiyatları piyasasına bir göz atalım.

· Kasım ayı daire büyüklüğüne göre ortalama satılık konut fiyatları

Flatfy tarafından yayınlanan ilk rapor, ülkemizin en büyük 10 şehrindeki ev büyüklüklerine göre ortalama satılık daire fiyatları ile ilgilidir.

Yukarıdaki tabloda yer alan 1 room ifadesi ile 1+1 evler kastedilmektedir. Diğerleri de aynı şekilde devam etmektedir. 2 rooms 2+1, 3 rooms 3+1 ve 4 rooms da 4+1 büyüklükteki evlerin fiyatlarını göstermektedir.

Rapordaki şehirlere bakıldığında 1+1 ve 4+1 ortalama satılık daire fiyatları dışındaki tüm dairelerde en ucuz şehrin Ankara olduğu görülecektir. Ankara şehrindeki bu sonuç genel kanının aksine şaşırtıcı bir sonuç olarak karşımıza çıkmaktadır. Zira, Ankara şehri ülkemizin en büyük 2’nci şehridir ve başkenttir. Bu nedenle, Ankara şehrine olan talebin daha fazla olduğunu düşünmemize rağmen 10 büyük şehir içerisindeki en ucuz şehirler arasında yer almakta olan Ankara’daki bu sonucun nedeni olarak şehrin merkezinde yer alan yapıların eski olması nedeniyle merkezi yapılara çok fazla fiyat istenememesi ve son yıllarda artan ulaşım olanakları nedeniyle Ankara’nın çevre illerinden işi olan veya öğrencilerin git-gel yaparak Ankara’da kalmamaya başlamaları nedeniyle düşen konut talebinin buna neden olduğu savunulabilir.

Özellikle, Ankara’daki yüksek hızlı tren imkanı sonrasında özellikle Ankara çevresindeki Eskişehir ve Konya şehirlerinden her gün öğrencilerin büyük bir çoğunluğu ve yer yer çalışanların da bu şehirde her günkü işlerini git-gel yaparak halletmeleri oranı da gittikçe yükselmiştir. Bu durumun Konya ve Eskişehir satılık daire fiyatları üzerinde de etkide bulunduğunu savunmak yanlış olmayacaktır. Raporda yer alan Konya daire fiyatlarının Ankara daire fiyatlarından yüksek olması bu durumun bir göstergesi olarak düşünülebilir.

Raporda dikkat çekici unsurlardan bir diğeri de Gaziantep şehrinde görülmektedir. 1+1 daire fiyatlarında 10 büyükşehir içerisinde en ucuz, 2+1 ve 3+1 daire fiyatlarında ise genel olarak ortalama bir fiyat seviyesinde yer alan Gaziantep şehrindeki 4+1 satılık daire fiyatları ise ülkemizdeki en pahalı 2’nci şehir olarak görülmektedir.

4+1 satılık daire fiyatlarında İzmir’den sonra en pahalı 2’nci sırada yer alan Gaziantep’teki bu durumun nedeni olarak ülkemizin o bölümündeki barınma alışkanlıkları gösterilebilir. Ülkemizin doğu kısımlarında aileler genel olarak kalabalıktır ve bu nedenle, daha büyük evlerde oturmak isterler. Özellikle Gaziantep ve Malatya satılık daire fiyatları üzerinde daha büyük evlerin daha pahalı fiyata sahip olmasının sebebi olarak bu durum gösterilebilir. Bu nedenle, Gaziantep şehrinin bulunduğu bölgenin bu durumda etkisi olduğu görülmektedir.

· Kasım ayı karşılaştırmalı daire fiyatları

Flatfy tarafından yayınlanan raporlardan bir diğeri de bir önceki ay ile cari ay konut fiyatlarına ilişkinin karşılaştırmanın yapıldığı yukarıda yer alan grafiktir. Grafikteki turuncu sütunlar Kasım ayı fiyatlarını gösterirken diğer sütunlar ise bir önceki ay olan

Ekim ayı fiyatlarını göstermektedir. Bir önceki raporda yer alan ülkemizin en büyük 10 şehrine ilişkin veriler, aynı şekilde bu raporda da yer almaktadır.

Flatfy tarafından sağlanan karşılaştırmalı rapordaki verilere baktığımızda en pahalı fiyatlara sahip olan büyükşehrin tahmin edileceği üzere İstanbul olduğu görülmektedir. İstanbul’dan sonra ise İzmir şehri gelmektedir. İzmir şehrindeki fiyat artışının İstanbul’dan fazla olduğu Kasım ayı fiyatlarında İzmir ve İstanbul arasındaki fiyat farkı seviyesi de azalmıştır. Eğer bu şekilde artışlar olmaya devam ederse İzmir satılık daire fiyatlarının İstanbul’u geçebileceği gibi bir yorum dahi yukarıdaki tabloya bakılarak yapılabilir. Son dönemde İstanbul’daki aşırı nüfus patlaması insanları İzmir şehrine yönlendirmiş ve ülkemizin en büyük 3’üncü şehri olan İzmir şehrinin konut talebini arttırıcı bir etkide bulunmuştur.

Ekim ayı ile Kasım ayı fiyatlarına baktığımızda ise 7 şehrin fiyatında bir artış olduğunu gördüğümüz tabloda enteresan bir şekilde 2 şehrimizdeki ev fiyatlarında ise düşüş olduğunu görüyoruz. 1 şehrimizdeki fiyatlar ise aynı seviyede kalmıştır. Fiyatlarında düşüş olan şehirler Konya ve Bursa şehirleridir. Bursa satılık daire fiyatları ve Konya ev fiyatlarında Ekim ayı fiyatları Kasım ayı fiyatlarından fazla olmuştur. Buna, son dönemdeki enflasyon karşıtı politikaların neden olduğu söylenebilir. Çünkü, tabloda genel olarak ev fiyatlarında çok ciddi bir artış olmadığını görebiliriz. Tablodaki şehirler arasında en yüksek artış oranına sahip olan şehir Ankara olmuştur. En yüksek artış oranına sahip olan şehrin ev fiyatlarının en düşük olduğu şehir olması da ilginç bir durum olarak görülebilir.

Gaziantep şehrinde fiyatlar sabit kalırken bunun dışında Mersin ve Adana ortalama satılık daire fiyatları üzerindeki artış miktarı da birbirine oldukça yakın olmuştur. Mersin satılık daire fiyatları üzerinde meydana gelen artış ile birlikte 10 büyükşehrin yarısındaki ortalama satılık daire fiyatları seviyesi 250.000 TL ölçeğini aşmıştır.

· Flatfy nedir?

Flatfy emlak arama motoru olarak hizmet veren bir internet sitesidir. Dünyanın 37 farklı ülkesinde hizmet vermekte olan Flatfy sitesinde Türkiye’nin en popüler emlak ilan platformlarında yer alan ilanların tamamına erişebilir ve bu ilanları tek bir tıkla tek bir sayfada görebilirsiniz. Bununla beraber, Flatfy sitesinin kullanıcı dostu ara yüzü sayesinde gereksiz detaylarla çok fazla vakit kaybetmeden kolay bir şekilde arama yapabilirsiniz. Sitenin sunduğu bu özellik sayesinde birikimlerinizi değerlendirebileceğiniz gayrimenkul sektöründe yatırım yapmanın zaten stresli olan sürecinden kolay bir şekilde kurtulabileceksiniz.

Kasım ayı konut fiyatları ile ilgili detaylı bilgi için haberimize gelin.

Yorum Yazın