T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ
Örnek No:55*
2019/10 İFLAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan
dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup
mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı
açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/10
İFLAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer,
muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, DEĞİRMİÇEM
Mahalle/Köy, 363 Ada, 261 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı:Parselin
tamamı 1.001,00 m2 olup, kat irtifakına göre 83/1001 arsa payına sahiptir.
Taşınmazın tamamı Müflis adına kayıtlıdır.
İmar Durumu: Uygulama imar planında ayrık nizam 3 kat konut alanına
geldiği TAKS=0,40 KASK(EMSAL)=1,35 olduğu belirlenmiştir.
Taşınmazın Genel Durumu: Taşınmazın bodrum, zemin +4 normal kat
olmak üzere toplamda 6 katlı olduğu görülmüştür. Betonarme karkas olarak inşaa
edilmiştir. Bodrum katında garajlar, zemin katı ticari, diğer katlar ise mesken
olarak kullanılmaktadır. İlin konut olarak değerli bölgesinin olduğu yerdedir.
Yakın çevresi imar planına göre yapılmıştır. Etrafında çarpık yapılaşma yoktur.
Yakın çevresinde okul, cami, park eczane ve çeşitli konut siteleri
bulunmaktadır. Taşınmaz yol su elektrik kanalizasyon telefon internet doğalgaz
vs gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır ve toplu taşıma araçlarının
kullanmış olduğu duraklara yakın olup ulaşım sorunu yoktur. Taşınmazın imar
durumu özellikleri ile birlikte inşaat yapımına elverişli olması, ana yola
cepheli olması, imar parselli arsa olması, belediye altyapı ve sosyal
hizmetlerden faydalanması taşınmazın değerine etki eden olumlu unsurlarıdır.
Yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) alınmamış olması ise taşınmazın
değerini olumsuz yönde etkiliyen unsurlardır. Her katında 3 mesken
bulunmaktadır. Asansör yoktur. Doğalgaz merkezi sistem ile ısınmaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz 1. kattadır. 3 oda+ salon+ mutfak+ kiler+ banyo+lw+wc
ve 2 balkondan ibarettir. Çocuk odası duarı kaldırılarak mutfak mahalline
katılmıştır. Duvarları ince sıva üzeri sedef boyalıdır. Oda tabanları laminant
parke, ıslak zeminler seramik ile kaplanmıştır. Odalar ve mutfakta kartonpiyer
uygulaması yapılmıştır. Pencereler çiftcam pvc, mutfak dolapları ve kapılar
ahşaptır. Net alanı 130,00 m2 brüt alanı ise 145,00 m2. dir. Yapı 35 yıllık
olup yıpranma payı %40 alıncaktır.
Taşınmaz Değeri: Yukarıda belirtilen özellikleri yapılan emsal
araştırmalar ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini göz önüne alındığında
dava konusu taşınmazın arsasının beher m2 sinin 20.000,00 TL m2 olduğu
belirtilmiştir.
ARSA BEDELİ : 83,00 m2x 20.000,00 TL= 1.660.000,00 TL
YAPI BEDELİ : 145,00 m2x 14.400,00 TL/m2x0,60 (%40yıpr) = 1.252.800,00 TL
TOPLAM :2.912.800,00 TL
NOT: TAŞINMAZIN 06/02/2023 TARİHİNDE VUKU BULAN DEPREMDEN SONRA YAPILAN
TESPİTTE HASARSIZ OLARAK TESPİTİNİN YAPILDIĞI GÖRÜLMÜŞTÜR.
Adresi : Değirmiçem Mah., Ömer Köylüoğlu Sokak, Mine Apt., No:8 1.
Kat Daire No: 2 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 1.001 m2
Arsa Payı : 83/1001
İmar Durumu : İnşaat tarzı Ayrık nizam 3 katlı konut alanına
gelmektedir
Kıymeti : 2.912.800,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir.
|
1.Artırma |
Başlangıç
Tarih ve Saati : 21/08/2024 - 10:07 |
|
2.Artırma |
Başlangıç
Tarih ve Saati : 18/09/2024 - 10:07 |
02/07/2024 (İİK
m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#ilangovtr
BASIN NO: ILN02062049
