Hükümet, konut arzını artırmak ve kira maliyetlerini düşürmek amacıyla ofislerin konutlara dönüşümünü teşvik etmek için önemli adımlar attı. Bu strateji ile İstanbul'da 50 bin, ülke genelinde ise 100 bin yeni konutun arz edilmesi hedefleniyor.
Çevre, Şehircilik ve İmar Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yaptığı değişiklikle, uygun koşullara sahip boş ofis alanlarının yüzde 50'sinin konutlara dönüştürülebileceği kararının belediye meclislerince alınabileceğini duyurdu.
Ofislerden 100 bin yeni konut arzı sağlanabilirSektör temsilcileri, ofislerin konutlara dönüşümü sayesinde ülke genelinde 100 bin yeni konut arzı sağlanabileceğini savunuyor. Ofis yatırımcıları, konutlara göre üç kat daha fazla emlak vergisi ödediğini belirterek, vergi avantajından yararlanmak için dönüşümü tercih edebileceklerini vurguladı. Yüksek ofis işletme giderlerinin düşmesiyle birlikte, ofis sahiplerinin dönüşüm fırsatını değerlendirebileceği düşünülüyor.
Türkiye Genç İşadamları Derneği (TÜGİAD) Başkanı, ofislerin konutlara dönüşümünün gayrimenkul sektöründe hareketlenmeye yol açacağını ve ekonomiye olumlu etki yapacağını belirtti.
Emlak Konut GYO AŞ Genel Müdürü, İstanbul'da 6.5 milyon metrekare ofis alanının bulunduğunu ve bunun yaklaşık yüzde 15'inin boş olduğunu ifade etti. Boş ofis alanlarının dönüşümü ile 20 ila 50 bin arası yeni konutun üretilebileceğini söyledi.
Ancak, ofislerin konutlara dönüşümü konusunda bazı zorluklar da göz önünde bulunduruluyor. Islak zemin alanları gibi konutlarda olması gereken özel alanların ofislere entegre edilmesi gerekecektir.
Sonuç olarak, hükümetin ofislerin konutlara dönüşümü ile konut arzını artırma ve kira maliyetlerini düşürme hedefine yönelik adımları, gayrimenkul sektöründe önemli bir girişim olarak görülüyor
Emlak Konut GYO nedir?Emlak GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı), gayrimenkul projelerine yatırım yaparak hisse senetleri aracılığıyla yatırımcılara ortaklık imkanı sunan bir finansal araçtır. Emlak GYO'lar, gayrimenkul projelerine sermaye sağlayarak bu projelerin geliştirilmesine ve yönetilmesine yardımcı olurlar. Yatırımcılar, Emlak GYO'lara yatırım yaparak gayrimenkul sektöründen gelir elde etme şansına sahip olurlar.
Emlak GYO'lar genellikle ticari gayrimenkuller, konut projeleri, alışveriş merkezleri, ofis binaları gibi farklı türdeki gayrimenkullere yatırım yapabilirler. Bu tür yatırımlar, yatırımcıların gayrimenkulün getirisine ve değer artışına katkıda bulunmalarını sağlar. Emlak GYO'lar, yatırımcıların gayrimenkul projelerine daha küçük miktarlarda yatırım yaparak bu sektörde çeşitlendirilmiş bir portföy oluşturmalarına da yardımcı olabilir.
Emlak GYO'lar, genellikle borsada işlem gören hisse senetleri şeklinde halka arz edilirler ve yatırımcılar bu hisse senetlerini alarak Emlak GYO'nun sahip olduğu gayrimenkullere ortak olurlar. Emlak GYO'lar, yatırımcılara gayrimenkul yatırımlarının getirisinden pay alma fırsatı sunarken, aynı zamanda gayrimenkul sektörüne yatırım yapma imkanı da sağlarlar.