T.C.
İSCEHİSAR
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2013/1 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
özellikleri : Afyonkarahisar İl. Iscehisar İlçe. 1365 Parsel No, MerkezTirenlikuyu
Mahalle/Mevkii. Taşınmaz Tarla vasfında olup kıraç arazi görünümünde imar dışında. Arazi üzerinde ekili
dikili her hangi bir ürün olmayıp. 3280 m2 dir. Söz konusu yer verimsiz, yoğun killi-tınlı toprak yapısına
sahiptir. Devlet veya şahıs tarafından yapılmış her hangi bir sulama sistemi yoktur. Yapılan piyasa
araştırmasına göre satış fiyatı ortalama 2 m2/Tl dir. Taşınmazın alanının değeri 3280m2X2m2/TL=6.560
TL olarak bildirilmiştir.
Yüzölçümü
Arsa Payı
imar Durumu
Kıymeti
KDV Oranı
Kaydındaki Şerhler
1. Satış Günü
2. Satış Günü
Satış Yeri
: 3.280 m2
: Tam
: imar planı sınırları dışındadır
: 6.560.00 TL
:%18
: Tapu kaydındaki gibidir
: 23/09/2014 günü 10:00 - 10:10 arası
: 20/10/2014 günü 10:00 -10:10 arası
: ISCEHlSAR ADLİYESİ POLİS NOKTASI
2 NO'LU TAŞINMAZIN
özellikleri : Afyonkarahisar II. Iscehisar ilçe. 16854 Parsel No, Zeybek Mahalle/Mevkii,
Taşınmazın Zeybek mahallesi Çalkan sokağa cepheli olduğu, eğimli bir topoğrafik yapıda olan arsa
üzerinde eğimden faydalanılarak çamur harçlı taş duvarlı olarak, arka cephenin çatı altında tuğla duvar ile
örülerek tamir edildiği, yapının ahşap çatı ve kiremit çatı örtülü olarak 10.00 m x 9.60 m cbatında 96.00 m2
lik inşaat oturma alanına sahip olduğu ve bodrum ile zemin kata olmak üzere 2 katlı olarak inşa edildiği.
Zemin kat girişinin demir doğrama kapı ile kısmen pvc doğrama pencereli olduğu, zemin katta antre ve 3
oda ile. bodrum katında da odun kömür ve eşya konulmak üzere ayrılmış oda şeklide bölümler mevcut
olduğu,
Parselin arka cephesinde ön cephedeki binaya bitişik 9.80 m x 4.80 m cbatında 47.04 m2 lik tek katlı çatı
örtüsü toprak örtü çatı olan 2 odalı, bir odasının üzerindeki toprak çatısı çökmüş oldukça yıpranmış bir yapı
ile. caddeye cepheli evin yan tarafında yaklaşık 2.16 m2 lik basit bir wc nin mevcut olduğu,
ARSA iNCELEMEShTaşınmazın imar planı içerisinde konut alanında kaldığı, herhangi bir alt yapı ve
ulaşım sorununun bulunmadığı, her türlü ticaretin yapıldığı, resmi kurumların ve belediye hizmet binası ile
ilçe merkezi ve haftalık kurulan pazara oldukça yakın konumda yürüyüş mesafesinde olduğu, yakınında
Mercan İlköğretim okulu ile Çakmak Anadolu Lisesinin bulunduğu.
Taşınmazın imar durumu, mevki ve konumu, park alanına cepheli olması, her hangi bir altyapı ve ulaşım
sorununun bulunmaması, eğitim ve resmi kurumlar ile alış veriş yapılabilen işyerlerine olan uzaklığı ve
yakınlığı gibi değerine etki edecek hususlar ile o bölgede oluşan serbest piyasa arsa alım satım rayiçleride
dikkate alındığında 1 m2 arsa değerinin 325.00 TL m2 olacağı.
Taşınmaz üzerinde bulunan yapının yapıların cinsi, inşaat imalat miktarı ve yıpranması dikkate alınarak
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetlerine göre değerlendirileceği.
Ancak 2014 yılı yapı yaklaşık değerleri açıklanmadığı için 2013 yılı ocak vc aralık ayı arasındaki TEFE
fiyat endeksi oranı dikkate alınarak ve 2013 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleridikkate alınarak değerlendirme yapılacağı, iki katlı ev (Bodrum kat) : 96.00 m2 x235,00TL m2 x 0,75 x
0. 30 : 5.076,00TL.
(Zemin kat) : 96.00 x 320.00 TL/m2 x 0.75 x 0,30 : 6.912.00 TL.
Arka cephedeki tek katlı yapı: 47.04 m2 x 235,00 TL/m2 x 0,10x 0,75 : 829,00TL
Basit wc : 2.16m2 x 85.00 TL/m2 x 0.75 x 0.68 : 94,00TL
Arsa Değeri: 235.00 m2x 325,00TL/m2 : 76.375,00TL. Arsa ve Yapılar Toplamı = 89.286.00.-TL
bunun %85'5 inin arsa, % 14'5 inin ise yapı değeri olacağı bildirilmiştir.
Yüzölçümü : 235 m2
Arsa Payı : Tam
Kıymeti : 89.286,00 TL
KDV Oranı :%18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 23/09/2014 günü 10:15 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 20/10/2014 günü 10:15 - 10:25 arası
Satış Yeri : ISCEHİSAR ADLİYESİ POLİS NOKTASI
3 NOT.l TAŞINMAZIN
ö/ellikleri : Afyonkarahisar İl, Iscehisar İlçe, 11415 Parsel No, Merkez/Kumyaka
Mahalle/Mevkii, Az eğimli bir topoğrafik yapıda olan taşınmazın üzerinde her hangi bir yapılaşmanın
olmadığı, tapu kayıtlarında cins değişikliği yapılmadığı için tarla olarak görülen taşınmazın imar planı
içerisinde olduğu, taşınmazın imarda lOm.lik imar yoluna ve park alanlarına cepheli olduğu.etrafında konut
tipi yapılaşmalarının mevcut olduğu, dolayısıyla imar içerisinde olan arsa vasfındaki taşınmazın belediye
hizmetlerinden yararlanır konumda olduğu, ilçe merkezine yaklaşık l,5km mesafede olan taşınmazın mevkii
ve konumu, yüzölçümü . ilçe merkezine olan mesafesi ile o bölgede oluşan serbest piyasa alım satım
rayiçleridc dikkate alındığında arsanın 1 m2 değerinin 45.00TL/m2 olacağı, buna göre taşınma/m;
1.925.00nı 12x45.00 TL/m2=86.625.00TL olacağı bu değerinin % 100 ünün arsa değeri olacağı
bildirilmiştir.
Yüzölçümü
Arsa Payı
İmar Durumu
Kıymeti
KDV Oranı
Kaydındaki Şerhler
1. Satış Günü
2. Satış Günü
Satış Yeri
: 1.925 m2
: Tam
: İmar planı sınırları içindedir
: 86.625.00 TL
:%18
: Tapu kaydındaki gibidir
: 23/09/2014 günü 10:30 - 10:40 arası
: 20/10/2014 günü 10:30 - 10:40 arası
: ISCEHİSAR ADLİYESİ POLİS NOKTASI
4NO'LU TAŞINMAZIN
özellikleri : Afyonkarahisar İl. Iscehisar İlçe. 18298 Parsel No, Kavak/Aktaşgöbeli
Mahalle/Mevkii. Taşınmaz Tarla vasfında olup kıraç arazi görünümünde %20-30 eğimli imar dışı arazidir.
Arazi üzerinde ekili dikili her hangi bir ürün olmayıp. 3697nı2 dir. Söz konusu yer verimsiz, yoğun
killi-tınlı toprak yapısına sahiptir. Devlet veya şahıs tarafından yapılmış her hangi bir sulama sistemi yoktur.
Tarla, ekonomik değerini arttırabilecek mermer sanayisi bölgesine yakın konumdadır. Yapılan piyasa
araştırmasına göre satış fiyatı ortalama 1 lm2 Tl dir. Taşınmazın alanının değeri 3697m2Xl 1 m2/TL=40.667
TL olarak bildirilmiştir.
Yüzölçümü : 3.697 m2
Arsa Payı : Tamimar Durumu
İmar planı sınırları dışındadır
Kıvmeti
40.667.00 TL
%18
Tapu kaydındaki gibidir
23/09/2014 günü 10:45 - 10:55 arası
20/10/2014 günü 10:45 - 10:55 arası
İSCEHİSAR ADLİYESİ POLİS NOKTASI
KDV Oranı
Kaydındaki Şerhler
1. Satış Günü
2. Satış Günü
Satış Yeri
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden. artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %5() sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü
geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi. KDV. 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir.
Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin(*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz
ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve iflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve
diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsildi mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi
ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden
alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2013/1 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.22/07/2014
(İİK m. 126)_
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan örnek 64'e karşılık gelmektedir.